Omgevingsvergunning

Heeft u plannen om te bouwen, verbouwen of te slopen? Dan heeft u in sommige gevallen een omgevingsvergunning nodig. Dit is één vergunning die geldt voor verschillende activiteiten. Soms is een omgevingsmelding voldoende of kunt u zonder vergunning aan de slag.

Wilt u weten of voor uw (ver)bouwing een melding of vergunning nodig is? Doe hier de vergunningscheck.

  • Bij het bouwen van grotere bouwwerken heeft u daarnaast in sommige gevallen een private kwaliteitsborger nodig.
  • Als uw plan in strijd is met de huidige omgevingsplannen, complex is en impact heeft op de omgevingen, houden we eerst een vooroverleg.

Doe uw aanvraag of melding via het Omgevingsloket. Doe dit zo snel mogelijk. Dan heeft u nog tijd om iets te veranderen als dat nodig is. Doe de melding in ieder geval uiterlijk 4 weken van tevoren. Vraag een vergunning uiterlijk 8 weken van tevoren aan. Zorg dat u de volgende gegevens bij de hand heeft:

  • een kopie van uw geldig identiteitsbewijs (paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsvergunning)
  • uw DigiD (particulier) of eHerkenning (organisatie of bedrijf)
  • een plattegrond van het gebouw
  • een berekening of bouwtekening
  • plattegronden van de verdiepingen van het gebouw (schaal 1:100)
  • een situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
  • een tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
  • dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
  • details over het uiterlijk van het bouwwerk
  • tekeningen en plattegronden van hoe het er nu uitziet en hoe het er straks uit zal zien

Dit hangt af van uw situatie. U kunt verschillende dingen doen:

  • Doe de vergunningscheck bij het Omgevingsloket.
  • Bespreek uw plannen met een extern adviesbureau.
  • Kijk bij de helpdesk bouwregels.
  • Weet u dat u een vergunning nodig heeft, maar twijfelt u of u deze kunt krijgen? Dan kunt u een afspraak maken voor een Omgevingsoverleg. Wij geven u dan een principe-uitspraak/ concept omgevingsvergunning. Hiermee vertellen we of u een vergunning kunt krijgen. Het Omgevingsoverleg vraagt u aan via het Omgevingsloket of door een e-mail te sturen naar VTH@barendrecht.nl. Stuur zoveel mogelijk informatie mee. Bijvoorbeeld tekeningen of plattegronden van het gebied of gebouw, foto’s en een omschrijving. Aan het behandelen van een Omgevingsoverleg zijn kosten verbonden.

Doe de vergunningscheck om te kijken of u vergunningsvrij kunt (ver)bouwen.

De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 stapsgewijs ingegaan. Bouwt u een nieuwe woning, bedrijfspand of vakantiewoning? Dan heeft u waarschijnlijk een kwaliteitsborger nodig. Deze kwaliteitsborger toets de technische eisen die de wet aan uw gebouw stelt zoals de fundering, vloeren, isolatiewaarden en ventilatie. Weten wanneer u verplicht bent een kwaliteitsborger in te schakelen? U kunt dit nagaan door de vergunningscheck te doen. In de meeste gevallen heeft u naast de kwaliteitsborger nog steeds vergunning nodig voor de niet technische aspecten van uw gebouw, zoals de locatie, afmetingen en uitstraling van het gebouw. Bij de behandeling van de vergunning zal altijd worden aangegeven of u een kwaliteitsborger nodig heeft. We raden echter aan om al in een vroeg stadium een kwaliteitsborger bij uw bouwplan te betrekken. Zo voorkomt u vertraging en weet u aan de voorkant waar uw bouwplan aan moet voldoen.

  • Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning moet u betalen. U betaalt deze kosten ook als u de vergunning niet krijgt.
  • Alle kosten voor 2024 vindt u in hoofdstuk 2 van de legesverordening.

  • Na indienen van de aanvraag krijgt u een ontvangstbevestiging.
  • We controleren of uw aanvraag compleet is. Als we iets missen, krijgt u van ons een brief.
  • Wij beoordelen of er naast de Omgevingsvergunning sprake is van een project dat onder het stelsel van ‘Private kwaliteitsborging’ valt. Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid.
  • Bij een complete aanvraag kijken we of we uw aanvraag via de reguliere procedure (beoordeling binnen 8 weken) of de uitgebreide procedure (beoordeling binnen 6 maanden) gaan behandelen. Dit hangt onder andere af van:
    • De noodzaak tot afwijken van het Omgevingsplan.
    • Of u een melding brandveilig gebruik nodig heeft.
    • Of het gaat om een (rijks)monument.
  • We toetsen uw aanvraag aan de regels.
  • Tijdens of na beoordeling laten wij u weten of u een omgevingsvergunning krijgt. Een reguliere procedure kost 8 weken.
  • Mocht de beoordeling ons meer tijd kosten, dan laten wij u dit weten. De reguliere procedure van 8 weken mogen wij maximaal met 6 weken verlengen.
  • U krijgt een brief waarin staat of u de vergunning krijgt en welke kosten u moet betalen. Wij publiceren ons besluit ook op de website officielebekendmakingen.nl.
  • Wij kunnen bepaalde eisen stellen aan de vergunning. Hier moet u zich aan houden.
  • Bent u het niet eens met de beslissing? U kunt bezwaar maken. Doe dit binnen 6 weken nadat u de beslissing heeft ontvangen.

Zie ook